Em alta, mercado de aluguel se prepara para novas regras da reforma tributĂĄria

 A famĂ­lia de Malise MĂĄximo administra oito imĂłveis de aluguel na zona leste de SĂŁo Paulo, a maioria residencial de baixa renda e outra parte comercial, como um galpĂŁo de oficina e uma clĂ­nica. O patrimĂ ́nio foi construĂ­do pelo sogro dela, imigrante portuguĂŞs, num modelo comum de bairro: comĂŠrcio embaixo, sobradinhos em cima. Por dĂŠcadas, ele cuidou de tudo pessoalmente, das visitas aos imĂłveis ao recebimento do aluguel. HĂĄ nove anos, com os avanços da tributação brasileira, a famĂ­lia decidiu profissionalizar a gestĂŁo e organizar o patrimĂ ́nio em empresa, com o contador que a atende hĂĄ 30 anos. Pesou o argumento de Malise, funcionĂĄria pĂşblica aposentada da prefeitura de Lavras (MG), acostumada a ver os impostos do lado de quem cobra. "Muitas pessoas estĂŁo sendo pegas de surpresa agora", diz. A mudança no setor imobiliĂĄrio vai muito alĂŠm dela. O aluguel ganha espaço na moradia do brasileiro: os domicĂ­lios alugados cresceram 54% entre 2016 e 2025, segundo o Instituto Brasileiro de Geografia e EstatĂ­stica (IBGE), e jĂĄ sĂŁo quase um quarto do total. É esse mercado que a reforma tributĂĄria vai reorganizar. A reforma cria o chamado IVA dual, com dois impostos novos: a CBS (federal) e o IBS (de estados e municĂ­pios), que substituem PIS e Cofins (contribuiçþes federais sobre o faturamento das empresas), o ICMS (imposto estadual sobre mercadorias e alguns serviços) e o ISS (imposto municipal sobre serviços). Somados, CBS e IBS devem ficar entre 26,5% e 28%, a ser fixado pelo Senado. É esse conjunto que passa a incidir sobre a locação, hoje tributada basicamente pelo Imposto de Renda. "A locação sempre foi considerada algo que nĂŁo era nem um serviço, nem um bem. Com o IBS e a CBS, passa a ser uma atividade tributada", diz Pamela Larissa Miguel, sĂłcia da ĂĄrea tributĂĄria do escritĂłrio de advocacia Mattos Filho. A cobrança ĂŠ gradual: a CBS vale plenamente a partir de 2027, e o IBS sobe aos poucos atĂŠ 2033. A pessoa fĂ­sica...