Tener la misma nómina que otro solicitante no asegura conseguir las mismas condiciones de financiación al acudir a una entidad bancaria. Tal y como ha explicado la experta económica de COPE, Victoria Ballesteros, conseguir una hipoteca no depende únicamente de los ingresos o del ahorro previo, ya que elegir el banco que mejor encaje con cada perfil resulta determinante en el resultado final. La especialista económica de COPE ha subrayado que misma nómina no significa mismas posibilidades, debido a que cada compañía financiera aplica su propio análisis. En este sentido, Victoria Ballesteros ha recordado que "al pedir una hipoteca el banco valora que tengas una estabilidad laboral, el endeudamiento, el tipo de ingresos o el tipo de vivienda que se quiere comprar", factores que marcan el precio definitivo del préstamo. Esta diferenciación genera que determinados colectivos cuenten con una posición de partida más ventajosa en la negociación crediticia. El profesor de economía Guillermo Rocafort ha detallado que colectivos como los funcionarios, al contar con un empleo de por vida, obtienen un trato más favorable frente a los jóvenes, quienes se ven más afectados por la inestabilidad laboral y el elevado coste de los inmuebles. El docente Guillermo Rocafort ha indicado que "colectivos como funcionarios que tienen trabajo de por vida tienen un trato más benigno por parte de las entidades crediticias", mientras que el resto afronta mayores exigencias. Asimismo, las entidades han endurecido los criterios de concesión en un contexto donde el tipo de interés medio ronda el 3%, lo que encarece las cuotas mensuales. En el plano estadístico, las hipotecas sobre viviendas han retomado la senda positiva tras la caída registrada en mayo. Según datos difundidos por la agencia EFE y procedentes del Instituto Nacional de Estadística (INE), en junio se han constituido 45.907 préstamos, lo que supone un incremento del 10,8% interanual y sitúa el crecimiento del primer semestre de 2026 en el 7%. El importe medio de las hipotecas sobre vivienda se ha situado en 178.365 euros en junio, lo que representa la cifra más alta de la serie histórica tras subir un 6% respecto a 2025. Paralelamente, el tipo de interés medio ha bajado al 2,96%, con una preferencia mayoritaria por el tipo fijo, que ha alcanzado el 61,7% de las firmas frente al 38,3% del tipo variable. Por su parte, las modificaciones en las condiciones inscritas en los registros han bajado un 19,1% en tasa anual, sumando 10.261 operaciones. De acuerdo con el INE, el 83,1% de estos cambios se han debido a variaciones en los tipos de interés, mientras que las novaciones con la misma entidad han caído un 25,3% y las subrogaciones al acreedor han descendido un 15,4%. Desde el portal pisos.com, su director de Estudios, Ferran Font, ha señalado que las cifras confirman la fortaleza de la demanda de financiación y ha vinculado el mayor importe al encarecimiento residencial. Por su parte, el director general de Idealista/Hipotecas, Juan Villén, ha explicado que el avance hipotecario evidencia que más ciudadanos necesitan recurrir al crédito ante la evolución de las compraventas. En cuanto a las previsiones, el consejero delegado de RN Tu Solución Hipotecaria, Ricardo Gulias, ha proyectado un escenario de estabilidad para el segundo semestre apoyado en la solidez del empleo y la competencia bancaria. En contraste, la directora de Estudios de Fotocasa, María Matos, ha advertido de que el efecto de las nuevas condiciones financieras empezará a trasladarse en los próximos meses con una posible desaceleración del mercado.
Victoria Ballesteros, experta en economía: "Al pedir una hipoteca el banco valora que tengas una estabilidad laboral, el endeudamiento, el tipo de ingresos o el tipo de vivienda que se quiere comprar"
