El precio de la vivienda no da tregua en España tras encadenar doce meses consecutivos de incrementos con una subida interanual del 12%, según se ha analizado en las Clases de Economía de 'La Linterna'. Ángel Expósito ha abordado este problema estructural junto a Pilar García de la Granja, directora de 'Mediodía COPE', y Iván Alonso, quienes han desgranado la situación actual de un mercado marcado por la escasez de oferta. Durante el análisis económico, Iván Alonso ha detallado la evolución inmobiliaria y ha advertido de que ninguna comunidad se libra del encarecimiento de la vivienda, con repuntes destacados en Castilla y León, Aragón y Asturias. Alonso ha subrayado que "a pesar de esa subida de precios, las compras cayeron casi en un 8% en el mes de julio, pero a pesar de eso se cerraron más de 60.000 operaciones según los datos de los registradores". Esta tensión comercial constata que la capacidad financiera de las familias llega a su límite frente al encarecimiento del metro cuadrado y confirma que no hay una burbuja inmobiliaria tradicional sino un severo estrangulamiento de la oferta. En este sentido, José María Alfaro, presidente de la Federación de Asociaciones Inmobiliarias, ha advertido de que "la demanda a compradores está llegando a sus límites, se está volviendo poco solvente y escéptica, y está buscando otras alternativas y pensándose dos veces la compra de la vivienda". Para abordar el déficit de 700.000 viviendas, Iván Alonso ha expuesto la fórmula planteada por el organismo regulador, consistente en elevar las construcciones existentes y reducir las distancias. Alonso ha remarcado que la iniciativa persigue "construir más viviendas en un mismo edificio, o sea, un edificio más alto, y que haya menos espacio entre todas estas viviendas" para maximizar la superficie disponible. El supervisor bancario calcula en su último informe anual que esta medida permitiría habilitar entre 500.000 y 1,2 millones de viviendas adicionales, concentradas principalmente en las seis principales áreas urbanas del país, con Madrid y Barcelona a la cabeza. No obstante, Iván Alonso ha precisado que el sector constructor considera insuficiente actuar solo en la edificabilidad: "Hacen falta procedimientos más ágiles, mayor coordinación entre las administraciones y, sobre todo, seguridad jurídica durante toda la tramitación". Frente a esta solución, Pilar García de la Granja ha cuestionado que se concentre a la población en rascacielos cuando el territorio español está vacío mientras las ciudades necesitan suelo. García de la Granja ha denunciado que "el 96% de todo el territorio español está vacío" y ha reclamado una liberalización efectiva del suelo por parte de ayuntamientos y comunidades autónomas en lugar de plantear "ciudades con edificios como si fuera Manhattan". En paralelo al debate sobre el suelo, el Gobierno de España ha presentado la plataforma pública de arrendamiento asequible denominada Casa 47. Iván Alonso ha detallado su operativa al explicar que "son casas de alquiler asequibles en la que los inquilinos van a pagar como máximo un 30% de su renta por el arrendamiento", con mensualidades que oscilan entre los 350 euros y los 1.050 euros según la localización. El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, ha defendido que la herramienta "cuenta ya con 800 viviendas disponibles y muy pronto incorporará otras 1.500 repartidas por todo el territorio nacional". Sánchez ha asegurado asimismo que "es fundamental que esa oferta siga creciendo, y lo hará, además, cada vez de manera mucho más intensa, con nuevas casas, con nuevos pisos disponibles cada trimestre". Pese a la iniciativa gubernamental, en la mesa de 'La Linterna' se ha valorado la notable distancia que existe entre estas 800 viviendas iniciales o las potenciales 40.000 viviendas de la Sareb y el volumen que demanda la sociedad. Iván Alonso ha recordado que el déficit global alcanza las 700.000 viviendas, lo que mantiene la presión sobre un mercado donde las medidas públicas tardan en materializarse.
"Una solución que da el Banco de España al problema de la vivienda es construir en edificios ya construidos haciéndolos más altos y que haya menos espacio entre las casas"
