La última entrega del estudio ' Indicadores urbano s' de INE, que acaca de publicar, arroja luz sobre las fuertes tensiones alcistas que ha tenido el precio de la vivienda en la ciudad de Córdoba en la última década, que, eso sí, se ha quedado por debajo del crecimiento registrado en la nación. Los dos enclaves que experimentan la mayor subida, Valdeolleros-Chinales y zona del Hipercor-Huerta de Santa Isabel (dos focos de expansión residencial), ha visto casi doblarse lo que cuestan los pisos en ellos. De acuerdo a este trabajo, en el conjunto de nuestra urbe , entre 2016 -en 2015, no ofreció cifras de todos los barrios (29) en los que este ente estadístico divide a nuestra ciudad- y 2025, el precio de la vivienda de renta libre -obtenido a través de las operaciones de compraventa-, experimentó un incremento del 42,6% . De 1.124 euros el metro cuadrado se saltó a 1.603 (+479).El crecimiento, eso sí, se quedó por debajo del experimentado en España , donde en el periodo analizado se dio un incremento del 46,1%. Fueron tres puntos y medio más que por estos lares. El año pasado el valor del metro cuadrado en Córdoba se quedó un 21,8% por debajo de lo que había abonar de promedio en el conjunto del país. En euros, fueron 448 menos. No se puede olvidar que los sueldos en nuestra urbe están claramente por debajo de la media estatal. La ratio de la capital salta por los aires cuando se observan la zona alta de los barrios con mayor subida en la última década. El primer puesto y, además, de forma holgada es para la zona de Valdeolleros-Chinales . En ella, el valor de la vivienda se disparó hasta casi doblarse. En concreto, experimentó un vertiginoso incremento del 97,5%.De situarse el metro cuadrado en 1.035 euros en 2016 se saltó a 2.044 . Al cruzar ambos datos, el coste se elevó, redondeando, en un millar de euros más. Tras esta fortísima subida se encuentra el proceso de regeneración urbanística vivido en este barrio, con la reconversión de parte del suelo industrial del polígono industrial de Chinales en terreno residencial. Del boom de la vivienda vivido en esta zona de la ciudad da idea el hecho de que en el arranque del periodo analizado Valdeolloeros-Chinales era el decimoquinto barrio de la capital donde más caro era hacerse con cuatro paredes y un techo. En 2025, ya ha escalado hasta la tercera plaza .En Valdeolleros, se ha saltado en una década de un precio por metro cuadrado de 1.035 euros a 2.044. El estirón es del 97,5%El segundo enclave en el que se dio un mayor incremento fue el periurbano. Hay que explicar que el INE hace aquí una suerte de gran cajón de sastre territorial en el que incluye barriadas de las afueras del casco urbano, como Santa María de Trassierra, Santa Cruz o Cerro Muriano, pero también toda la zona de l Hipercor y Huerta de Santa Isabel . Esta última área ha sido la locomotora del crecimiento residencial en los últimos años. Además, si se observa, la evolución en otras barriadas periféricas se encuentran a la cola de Córdoba, lo que refuerza el hecho de que del aumento de los costes de los pisos en este área tira la expansión de Poniente. En ella, se pasó de 847 euros el metro cuadrado a 1.607 . Eso supone que el coste de un piso se disparó un 89,7% (+760). En 2016, era la quinta zona más barata de la capital. Nueve ejercicios después, se situó ya como la undécima. La Arruzafilla, el barrio más caroEl podio lo completó otro enclave de Poniente, que también ha sido protagonista de crecimiento residencial: Parque Figueroa , cuya pujanza urbanística se vio favorecida por el desarrollo del Cortijo del Cura , y San Rafael de la Albaida. Logró la tercera plaza, aunque ya a mucha distancia de los dos primeros. Arrancó el periodo analizado con un coste del metro cuadrado de 1.023 euros y en 2025 se plantó en ya en 1.763. Eso supone que se produjo un estirón del 72,3% (740). Semejante evolución le ha servido para escalar muchas posiciones en el ranking de los barrios más caros: pasó de ocupar el puesto número 17 a situarse ya como el noveno. Los menores incrementos se dieron en Villarrubia-Encinarejo (+7,3%); Alcolea (16,8%) y El Higuerón-Majaneque (+22,8%)Al otro extremo de la tabla , como las tres zonas donde menos creció el coste de hacerse con una vivienda enclaves de la periferia de la capital -en todos los barrios se dio subida-. El crecimiento más modesto se registró en el espacio conformado por Villarrubia y Encinarejo, donde el aumento se quedó en el 7,3%. Se pasó de un valor de 914 euros el metro cuadrado a 981 (+67).El segundo incremento más contenido se dio en Alcolea . Allí, se saltó de 712 euros a 832, con lo que el incremento se limitó al 16,8%. Cerró la parte baja de la clasificación la zona conformada por El Higuerón, Majaneque y Alameda del Obispo , con una subida del 22,8%. En 2025, el precio del metro cuadrado estuvo en estos enclaves en 813 euros cuando una década antes era de 662. Si se cambia de clasificación y se observa sólo la foto fija del coste de un hogar el pasado año, el barrio más caro en la ciudad fue la Arruzafilla , donde el euro por metro cuadrado se iba a 2.272 euros. Superaba por casi un 42% a la media de la capital. Cerrando la lista de los 29 enclaves se situaba El Higuerón, Majaneque y Alameda del Obispo, con los ya reseñados 813, casi la mitad del promedio de la urbe. Se da la circunstancia, además, de que estos dos barrios ocuparon idénticas posiciones en el ranking de 2016.
El precio de los pisos en Chinales y Huerta de Santa Isabel casi se dobla en la última década
